Строительная амнистия: по требованию Генеральной прокуратуры устранены нарушения имущественных прав граждан

Генеральная прокуратура проверила соблюдение Минским райисполкомом требований Указа Главы государства «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства» (далее – Указ) – выявлены нарушения, которые ущемляли имущественные права граждан.

Справочно. Указ издан в целях упрощения порядка приемки в эксплуатацию одноквартирных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек пятого класса сложности на придомовой территории.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 Указа объекты строительства, которые возведены (реконструированы) гражданами на земельных участках, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов, и права на которые у них возникли до 1 сентября 2022 года, могут по решению местного исполнительного и распорядительного органа приниматься в эксплуатацию без разрешительной документации на их строительство (разрешения на реконструкцию) и (или) проектной документации.

Заявления о такой приемке в эксплуатацию объектов строительства граждане могут подать до 1 января 2028 года.

С 16 января 2025 года Указ дополнен подпунктом 1.4 пункта 1, согласно которому приемочная комиссия оценивает объекты строительства по критериям:

При этом в Указе не предусмотрены иные требования к размещению объектов в границах участка, а нормы подпункта 6.3.6 пункта 6.3 СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населенных пунктов» не распространяются на приемку объектов в рамках Указа.

Справочно. Согласно подпункту 6.3.6 пункта 6.3 СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населенных пунктов» расстояние от построек и объектов на приусадебном участке до границ соседнего (смежного) участка следует принимать не менее:

Важно знать и то, что возведение нового жилого дома хозяйственных построек, а также их реконструкция в районах сложившейся усадебной застройки допускается соответственно на расстоянии менее 3 и 2 метров от границы земельного участка при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного(-ых) землепользователя(-ей).

Существующие жилые дома и (или) хозяйственные постройки, которые расположены на расстоянии менее нормативного, должны быть оборудованы водоотводящими устройствами для предотвращения стока дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка.

В ходе проверки прокуроры установили, что Минский райисполком в 2025-2026 годах принял 90 решений об отказе в приемке объектов строительства в эксплуатацию, поскольку заявители не соблюдали указанные разрывы от границ участка до возведенных (реконструированных) объектов (для жилого дома – не менее 3 метров и построек – не менее 2 метров).

Решения Минского райисполкома об отказе в упрощенном порядке приемки объектов в эксплуатацию создали гражданам препятствия в реализации их права собственности на объекты недвижимости.

По представлению заместителя Генерального прокурора Республики Беларусь, внесенному в Минский облисполком, выявленные нарушения устранены, а виновные должностные лица привлечены к ответственности.

Управление взаимодействия со СМИ
Генеральной прокуратуры